バンコクへの駐在が決まると、 住居探しで最初に気になるのが 「家賃はいくらくらい必要なの？」 ということです。
単身なら3万バーツで足りるのか。
家族4人なら6万バーツ？10万バーツ？
プロンポンやトンローはやっぱり高い？
会社の住宅補助はいくらあれば選びやすい？
バンコクの家賃は、 同じ「2ベッドルーム」でも、 エリア、築年数、広さ、駅からの距離、 物件タイプによって大きく変わります。
この記事では、 2026年9月時点で公開されている バンコクの賃貸物件データを参考に、 駐在員・駐在家族が実際に予算を考えるための を整理します。
先に結論｜2026年のバンコク家賃相場
日系不動産会社スックリビングが 2026年9月に掲載している バンコクの賃貸物件691件の募集賃料では、 間取り別の中央値は次のようになっています。
| 間取り | 募集家賃の中央値 |
|---|---|
| スタジオ | 33,000バーツ |
| 1ベッドルーム | 38,000バーツ |
| 2ベッドルーム | 55,000バーツ |
| 3ベッドルーム | 75,000バーツ |
| 4ベッドルーム以上 | 117,500バーツ |
※スックリビング掲載691物件の募集賃料データによる中央値。 バンコク全物件の公的な平均値ではありません。 物件、エリア、時期によって実際の家賃は大きく変わります。
ざっくり予算を組むなら、
単身：2万〜5万バーツ前後
夫婦・子1人：4万〜7万バーツ前後
家族帯同・2〜3人の子ども：6万〜12万バーツ前後
あたりから探し始めると、 バンコク駐在向け物件のイメージをつかみやすくなります。
ただし、 サービスアパートや新築高級物件では これを大きく超えることもあります。
単身駐在なら家賃はいくら？
単身赴任であれば、 1ベッドルームを中心に探す人が多くなります。
2026年の掲載データでは、 1ベッドルーム全体の中央値は 38,000バーツです。
ただし、 これは日本人向けの比較的グレードの高い物件も含む数字です。
エリアをオンヌットなど中心部より東側へ広げたり、 築年数を気にしなかったりすれば、 2万バーツ台の選択肢もあります。
反対に、 プロンポンやトンローの駅近、 新築、 サービス付き物件などでは 5万〜7万バーツ以上になることもあります。
夫婦・子ども1人なら2ベッドが目安
夫婦と子ども1人なら、 2ベッドルームを選ぶ家庭が多くなります。
2026年の掲載物件データでは、 2ベッドルームの中央値は 55,000バーツです。
ただし、 子どもの年齢や在宅勤務の有無によっては、 2ベッドでは狭く感じる家庭もあります。
日本では「2LDK」で十分だった家庭でも、 海外駐在では
- 来客
- 在宅勤務
- 日本から持ってきた荷物
- 子どもの学習スペース
などが増え、 3ベッドを選ぶケースもあります。
家族4人なら6万〜12万バーツ程度をまず見る
夫婦と子ども2人程度の家族なら、 2ベッドまたは3ベッドが中心になります。
3ベッドルーム全体の 2026年掲載データの中央値は 75,000バーツです。
このブログの4人家族生活費モデルでも、 家族向け住居について 月60,000〜120,000バーツ を一つの目安にしています。
プロンポンやトンローで、
- 広い3ベッド
- 駅近
- 新しい設備
- 日本人居住者が多い
- プールや子どもの遊び場が充実
などの条件を重ねると、 10万バーツを超える物件も珍しくありません。
一方、 エカマイより東側や バンナー方面まで候補を広げると、 同じ予算で広さを確保しやすくなります。
同じ3ベッドでも物件タイプで家賃が違う
バンコクの住居選びで重要なのが、 コンドミニアム、アパート、サービスアパートメントの違い です。
2026年9月時点の掲載物件では、 間取りごとの中央値に次の差があります。
| 物件タイプ | 1BR | 2BR | 3BR |
|---|---|---|---|
| コンドミニアム | 27,000B | 45,000B | 70,000B |
| アパートメント | 36,500B | 60,000B | 75,000B |
| サービスアパートメント | 55,000B | 74,000B | 124,500B |
同じ3ベッドでも、 コンドミニアムとサービスアパートでは 中央値に5万バーツ以上の差があります。
「家賃が高い＝割高」 とは限りません。
サービスアパートには、 物件によって
- 清掃
- リネン交換
- 家具・家電
- フロントサービス
- 光熱費の一部
などが含まれる場合があります。
家賃だけではなく、 何が含まれているのか まで比較してください。
コンドミニアム｜家賃を抑えやすいが部屋ごとの差が大きい
コンドミニアムは、 一室ごとにオーナーが異なる分譲マンション型の物件です。
同じ建物でも、
- 家具
- 家電
- 内装
- 修理対応
- 家賃
が違うことがあります。
比較的家賃を抑えやすい一方、 問題が起きた際の対応は オーナーや仲介会社によって差があります。
アパートメント｜家族向けの広い部屋を探しやすい
タイでいうアパートメントは、 建物全体を一つのオーナーや会社が管理している物件です。
設備が多少古くても、
- 部屋が広い
- 修理窓口が分かりやすい
- 家族向け設備がある
- 日本人家庭の入居実績が多い
といった物件があります。
子どものいる駐在家庭では、 築浅かどうかだけでなく、 管理の良さを評価して選ぶ家庭もあります。
サービスアパートメント｜高いが赴任直後は楽
サービスアパートメントは、 ホテルと賃貸住宅の中間のような住居です。
清掃やフロントサービスなどがあり、 海外生活が初めての単身駐在員や夫婦には便利です。
一方、 2026年の掲載物件では 3ベッドの中央値が 124,500バーツ となっており、 家族向けでは家賃がかなり高くなる場合があります。
プロンポンはなぜ家賃が高い？
プロンポンは、 日本人駐在家庭が住居を探す際に 最初に候補へ入りやすいエリアです。
理由は、
- 日本食スーパー
- 日本語対応の病院
- 日本食レストラン
- 塾・習い事
- BTS
などが集まっているためです。
特に駅近や スクンビット・ソイ39周辺など、 日本人家庭の需要が高い地域では 家賃も高くなりやすくなります。
利便性が高い代わりに、 同じ予算でも中心部から離れた地域より 部屋が狭くなる可能性があります。
トンロー｜家族向け物件の選択肢が多い
トンローも、 日本人家庭が多く暮らすエリアです。
日本食、 病院、 飲食店、 習い事などが充実しています。
一方で、 駅からかなり離れた物件もあります。
「トンローだから便利」 と決めるのではなく、 実際の住居から
- BTS駅
- スーパー
- スクールバス乗り場
- 病院
までの移動を確認してください。
エカマイ｜少し東へ広げると選択肢が増える
プロンポンやトンローで 希望条件と会社補助が合わない場合、 エカマイまで候補を広げると 選択肢が増えます。
BTSで中心部へアクセスでき、 日本人向けサービスも利用しやすいため、 家賃と利便性のバランスを取りたい家庭の候補になります。
オンヌット・プラカノン｜家賃と広さを重視するなら候補
さらに東側へ行くと、 同じ予算でも 広い部屋を見つけやすくなる傾向があります。
ただし、 家賃だけを見て決めないでください。
家賃が1万バーツ安くなっても、
- 通勤時間が長くなる
- 学校バスの時間が増える
- 塾や病院へ毎回タクシーを使う
- 配偶者の移動が不便になる
のであれば、 家族全体の負担は増える可能性があります。
家賃補助があるなら「上限いっぱい」が正解とは限らない
駐在員の場合、 会社から住宅補助が出ることがあります。
たとえば上限が 月80,000バーツだからといって、 必ず80,000バーツの物件を選ぶ必要はありません。
確認したいのは、
- 家賃の上限
- 本人負担の有無
- 管理費を含められるか
- 駐車場代
- インターネット
- 光熱費
- 契約時のデポジット
- 会社指定の仲介業者があるか
です。
会社負担の範囲は、 赴任前に書面で確認してください。
家賃以外にも毎月お金がかかる
物件比較では、 家賃だけを見ると 実際の負担を見誤ることがあります。
確認したいのは、
- 電気代
- 水道代
- インターネット代
- 駐車場代
- 清掃費
- ランドリー
- 追加サービス
です。
特にエアコンを長時間使う家庭では、 電気代が毎月の生活費に影響します。
タイ・バンコクの電気代については、 タイ・バンコクの電気代はいくら？2026年の料金・コンドミニアム・エアコン代を解説 で詳しくまとめています。
「家賃5万」と「家賃7万」で迷ったときの考え方
月2万バーツの差は、 年間では24万バーツになります。
かなり大きな差です。
しかし、 安い物件にしたことで 毎日1時間通勤時間が増えたり、 子どもの学校送迎が大変になったりすれば、 数字だけでは測れない負担も増えます。
家賃差を見るときは、
「2万バーツ高いか」 ではなく、 「その2万バーツで何が改善するのか」
を考えてください。
駅徒歩、 学校バス、 買い物、 病院、 部屋の広さ、 管理対応などに 大きな差があるなら、 家賃差に意味がある場合もあります。
バンコクの日系不動産会社で実際の物件を見てみる
家賃相場を把握したら、 実際に現在募集されている物件を見てみると、 予算と希望条件の差が分かりやすくなります。
バンコクには、 日本語で相談できる日系・日本人向け不動産会社が複数あります。
-
スックリビング
日本人向けのバンコク賃貸物件を多数掲載。 この記事の家賃相場でも、 同社の公開物件データを参考にしています。 -
ヨシダ不動産
バンコク・シラチャの賃貸物件を扱い、 日本人スタッフによる対応があります。 -
スターツバンコク
日本語で相談でき、 日本国内から赴任前の住居相談も可能です。 -
ディアライフ by RENOSY
バンコクの日本人向け賃貸物件を多数扱っています。
1社だけで決めず、 同じ予算・間取り・エリアで 複数社の物件を見比べると、 現在の家賃感覚をつかみやすくなります。
※上記は物件探しの参考として掲載しています。 当サイトとの広告・提携関係による掲載ではありません。
家賃相場より安すぎる物件にも理由がある
同じ地域、 同じ広さなのに 極端に安い物件が見つかることがあります。
お得な場合もありますが、
- 駅から遠い
- 築年数が古い
- 騒音がある
- 西日が強い
- 家具・家電が古い
- 修理対応に問題がある
- 近くで工事をしている
などの理由がないか確認してください。
価格だけで判断せず、 必ず現地を見ます。
内見では家賃より「毎日の生活」を見る
バンコクの物件は、 プール、 ジム、 豪華なロビーなどが魅力的に見えることがあります。
しかし、 毎日の暮らしで重要なのは、
- 通勤・通学時間
- 駅までの歩きやすさ
- 買い物
- 病院
- エアコン
- 水回り
- カビ・湿気
- 騒音
- 修理対応
です。
内見で確認したい項目は、 バンコクのコンドミニアム選び｜駐在家族が内見で確認する20項目 にまとめています。
家賃より先に「どこに住むか」を決める家庭もある
子どもがいる家庭の場合、 家賃だけでエリアを決めることは難しくなります。
特に、 日本人学校やインターナショナルスクールへ通う場合は、 スクールバスのルートや乗車時間が重要です。
勤務先、 学校、 買い物、 病院を含めて住むエリアを比較したい場合は、 バンコク駐在の住む場所はどこがいい？家族向け7エリアを比較 を先に確認してください。
家族全体の生活費から逆算する
会社が家賃を全額負担してくれるなら、 家賃は家計へ直接影響しない場合があります。
しかし自己負担がある場合は、 教育費や食費と合わせて考える必要があります。
特に日本人学校、 インター校、 塾などの教育費が加わると、 家賃だけを高くしすぎると 毎月の支出が大きくなります。
4人家族の生活費全体については、 バンコク4人家族の生活費はいくら？会社補助別に3パターンで試算 で確認できます。
まとめ｜2026年の家賃は「3.8万・5.5万・7.5万」を最初の基準に
2026年9月時点の 日本人向け賃貸物件の掲載データを見ると、
1ベッド：約38,000バーツ
2ベッド：約55,000バーツ
3ベッド：約75,000バーツ
が一つの中央値です。
もちろん、 これがすべてのバンコク物件の相場という意味ではありません。
エリアを変える。 築年数を変える。 コンドミニアムを選ぶ。 サービスアパートを選ぶ。 駅から少し離れる。
条件を一つ変えるだけで、 家賃は大きく変わります。
大切なのは、 「バンコクなら家賃はいくら」 という一つの数字を探すことではありません。
家族人数。
必要な間取り。
勤務先。
学校。
会社の住宅補助。
を先に決め、 その条件の中で家賃を比較することです。
家賃を数千バーツ安くすることより、 家族が毎日無理なく暮らせる場所を選ぶ方が、 長い駐在生活では価値があります。
相場データについて
2026年9月時点のバンコク賃貸物件掲載データを参考にしています。 募集賃料は時期、物件、部屋、契約条件によって変動します。 ここで示した金額は公的な統計値ではなく、 住居探しの予算を考えるための目安です。
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